Marrakech : le point Marché octobre 2025. 

Marrakech : le point Marché octobre 2025. 

Les professionnels constatent un ralentissement du volume de ventes,
mais l’intérêt pour la ville rouge reste, porté par une clientèle internationale fidèle.
Les quartiers phares – Palmeraie, Médina, Guéliz, Hivernage, les zones golfiques et la périphérie – confirment leur attractivité.

(Visuel : vue aérienne Palmeraie / golf / Hivernage, filtre doré Barnes.)

⸻

🟩 SLIDE 2 — TENDANCES ACTUELLES

📉 Ralentissement des transactions :
Plusieurs notaires observent une baisse du nombre d’actes et de compromis depuis juin, signe d’un marché plus sélectif.

💶 Prix : stables, après deux années de hausse soutenue, surtout sur le résidentiel et le foncier.
💸 Pouvoir d’achat sous tension : la hausse rapide du foncier et des coûts de construction pèse sur la demande locale et celle des MRE.
🌍 Les investisseurs étrangers, toujours actifs, commencent à comparer les prix à Marrakech avec d’autres destinations (Portugal, Dubaï, Andalousie), tout en restant sensibles à son potentiel de valorisation et à son cadre de vie unique.

➕ Le segment luxe résiste, porté par la rareté des biens de qualité.
➕ Les villas et terrains sur golf (Amelkis, Al Maaden, Atlas Golf) demeurent des valeurs rares et recherchés. 
➕ Le locatif touristique reste attractif, même si la perspective d’une réglementation plus stricte sur les locations de courte durée (Airbnb) pourrait freiner un moteur important des ventes.

(Visuel : fond clair, pictos discrets, ton expert et équilibré.)

⸻

🟩 SLIDE 3 — OPPORTUNITÉS À VENIR

⚽️ CAN 2025 : forte demande locative attendue à court terme.
🏆 Coupe du Monde 2030 : un horizon d’investissement long favorable au locatif haut de gamme.

🔸 Quartiers les plus dynamiques : Médina, Guéliz, Palmeraie, Hivernage, Golfs. 
🔸 Les zones golfiques bénéficient d’un regain d’intérêt. 
🔸 Les riads rénovés se stabilisent après une forte hausse.
🔸 Le marché du luxe reste un placement patrimonial sûr.

📅 Les prochaines données officielles de la Bank Al-Maghrib viendront confirmer ces tendances.

(Visuel : villa contemporaine ou riad élégant, overlay doré transparent.)

⸻

🟩 SLIDE 4 — FOCUS NEUF & HIVERNAGE

🏗️ Villas neuves en périphérie
* Marché actif sur les routes Amizmiz, ourika, Tahenaout saturation qui commence à se faire sentier.
* Prix stables, offre importante avec davantage de négociation sur les programmes récents.
* Rentabilité locative élevée, et cadre de vie agréable.

🏙️ Quartier Hivernage
* Segment sélectif, offre limitée, demande constante.
* Prix élevés mais valeurs patrimoniales préservées.
* Biens recherchés : rénovés, haut standing, emplacement premium. 

(Visuel : fond beige clair, pictos villa / skyline / palmiers, logo Barnes Marrakech en bas à droite.)

SLIDE 5 — VISION BARNES MARRAKECH

🏛️ Un marché de maturité et d’équilibre.

Après deux années d’augmentation rapide des prix, le marché marrakchi entre dans une phase de stabilisation et de sélectivité.
Les investisseurs, locaux comme étrangers, privilégient désormais la qualité, l’emplacement et le rendement réel.

Malgré un ralentissement des ventes à court terme, Marrakech conserve son statut unique :
une destination à la fois patrimoniale, touristique et émotionnelle, où la valeur de l’immobilier reste durablement ancrée.

✨ Barnes Marrakech – L’expertise du luxe, la vision du long terme.